观赏一个城市的潮落新起，总归还是去实地看看。各种误导误传什么的，凤凰君当然不干了。作为一个做真新闻、真媒体。

这一次，去化州踩盘啦！（才不会告诉你，我们吃了被众多牛杂店包围的十六年牛杂。）

化州你说它楼盘多吧，也真的不多。（毕竟土拍也不见有什么成效）

很多东西，真的都是闻名不如一见。

一线房企扎推看好化州市未来发展。

凤凰君踩盘发现，化州的城市发展有一个明显的特性，从地图上可明显看出，开发商拿地都是围绕化州市政府周边地区来建房子，其中迎宾大道上更是百花齐放，大盘都扎堆在这条道上，看看哪家更耀眼。

目前化州在售在建的项目有绿景国际花城、碧桂园·盛世华府、碧桂园·盛世名门、南粤现代城、海利华庭、豪泽花园等代表项目。

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化州绿景国际花城

以原生态资源筑造万m2山湖城邦，坐镇于化州市河西新城区，毗邻橘洲生态公园与沙埚岭公园。成扇形一体山水美墅、湖景洋房、高层住宅、精品酒店、风情商业街、教育医疗及各种市政配套于一体大型生态居住社区。

14年化州绿景国际华城第一期开卖，到如今预售第四期，可见是个越做越大的。

两个营销中心，一个在A1区，另外一个新营销中心在E区（即预售4期楼盘对面）。

绿景里面配套一体化相当明朗。实地可以看到，业主入住已久，看新房的业主也不少。绿景小学学校已经成型，小学0学位，整个小区大约10万人居住。

两个商场，其中第二期商铺还在招商，新商场b区周边全部是商铺只租不卖。

规划初中学校侧面有个绿景旗下的五星级酒店，酒店旁是国道。

绿景自身道路直连机场快线，到达粤西机场。机场快线附近计划是第七期，有写字楼、商场等。

特意看了下楼王——33栋，南北通透一字楼，开盘5千起。

绿景预售第四期一共有13栋，在4月初即将开售1、2栋。容积率4.5左右、最高为32层。可以看到绿景第四期最大卖点就是学校配套，根据销售的说法即买了绿景可以优先入读。

除a区全部卖完、预售第四期外，现在现有平方，剩下10套左右。

注意到的是，绿景别墅停售。销售说其原因是化州不能建别墅，等市场稳定再开售。

相比下价格，a区3千起、b区五千起、现在绿景最新均价为——。

另外，绿景的六、七期承包在另外一片山头。

绿景第四期户型（样板房）为：76m2、m2、m2。

m2，4房2卫2厅

毛坯出售

?m2（样板房）滑动查看下一张图片?

76m2，2房2卫2厅

毛坯出售

?76m2（样板房）滑动查看下一张图片?

m2，4房2卫2厅

毛坯出售

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南粤现代城

地处化州城市东扩的区域迎宾大道，项目占地亩，总建筑面积万㎡，投资29亿元倾力打造。

在茂名少有的是，近60万㎡的大型商业规模打造“建材家居馆+大型超市+室外风情商业街+星级酒店”、教育（南粤小学）、旅游（化州橘红小镇（规划中）），生活在这里，就是身处在一个小城市。

据不可靠消息，沃尔玛将进驻这里成为化州第一个沃尔玛。

有句话说，好看的皮囊千篇一律，有趣的灵魂万里挑一，设计是一座房子的灵魂。

虽然凤凰君去踩盘时，销售说现在只有清水样板房，但是难不倒凤凰君高“搜商”的，万能的互联网让我们来看看年南粤现代城首推楼盘的格调与灵魂。

南粤现代城年元旦推出1、2栋，两种户型，均价。

BYTHEWAY，沿着迎宾大道凤凰君无意中发现海利华庭，便进去营销中心一探究竟。

了解到凤凰君是沿着迎宾路踩盘，据销售介绍，由于海利华庭已经售罄，并且海利华庭与南粤现代城是同一位老板，就不方便跟我们过多的介绍啦。

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碧桂园盛世华府

碧桂园·盛世华府位于化州市东山街道迎宾大道儒教位东侧号，黄竹路、迎宾大道、石龙路、乐山路四周环绕组成多维度交通路网，交通极其便利。

碧桂园·盛世华府主打的是名家大宅风范，每户电梯直达家门，并设有单独的入户空间，听销售说这样的设计是为了营造出主人家尊贵的感觉。其住宅采用全一字楼设计，南北对流采风好。

社区同时也往智能化方向发展。整个社区花园全wifi覆盖，智能识别进出车辆信息免去取卡环节，以及设有智能快递柜，这点是最令凤凰君满意的啦，再也不怕快递无处安放。

进入社区花园立刻感觉到微风习习很是舒服，社区内有花瓣泳池、有氧跑道，休闲泛会所、儿童游乐园等一系列便民设计。

教育资源也是不愁，鉴江中心幼儿园、社区幼儿园、橘洲小学、现代小学、市八小、市三中、现代中学、市六中、东山儒城学校均在附近。

项目除自身规划的凤凰商业街外，周边还有壹城广场、南粤现代城大型商业综合体，配套都比较完善。

目前在售的是3栋和5栋楼，均价在6元/㎡，咱们来看下这里的户型：

建筑面积约㎡，户型间隔：三房两厅两卫两阳台；

建筑面积约㎡，户型间隔：三房两厅两卫两阳台；

建筑面积约㎡，户型间隔：三房两厅两卫两阳台；

建筑面积约㎡，户型间隔：四房两厅两卫两阳台；

建筑面积约㎡，户型间隔：五房两厅三卫两阳台。

在高层林立的市中心，各大房企的建筑也在往更合理舒适的居住方向摸索，从现在越来越完善的楼盘配套来看，开发商想要夺得更多人的目光，必须从自身下手，毕竟人家都喜欢多才多艺的人，楼盘也是不例外的。

化州橘洲一号、嘉燕等楼盘项目就更加不用说了，那个货量去的快，可想化州的购买力还是蛮强大的。

既然有足够的购买力，怎么化州土拍沦落到每每流拍叫惨呢。真是值得深思的难题。

凤凰君观了一遍化州，楼盘建设都是搭配配套的，旧区已经是无地可取，新区也在慢慢生长。按这样看来，本地买房为了改善住房也好、为了孩子也罢，投资吧就自己掂量好哦。