近期茂名不少新房纷纷开始交付，像茂名东湾二期2-3、12-14栋和汇龙时代等这些新房陆续交到业主手里。

同时，新增商品房供应在不断加码，新房市场供给量增多，二手房市场随之迎来更多可选择空间。

（图片来源网络）

7月份，茂名二手房交易套（新房成交套），同比下降9.03%；

二手房均价，元/㎡（新房均价/㎡），同比下降7.69%。

这两组数据表明，茂名一二手市场需求量存在着极大的差距。

从数据上看，目前二手房的平均总价约达91.8万元/套。

（来源：城市房产

大数据房产服务平台）

据茂名市人民政府公布的房地产交易信息统计表中，截止7月，商品房库存面积达万㎡，库存套数达套；

而目前市面上二手房的存量在+个小区，共0+套出售房源，+套出租房源。

（来源：房天下）

最贵的区域，是茂南。

就算是市区，茂名的二手房开价差别也大，核心区基本在1万元/㎡左右，相对老旧的小区有均价在元/㎡左右的在售房源。

01、房价倒挂现象依旧明显

就茂南区而言，河东片区可售新盘仅有阳光城·翡丽公馆、裕景华城等少数的项目，新房均价达元/㎡，二手房的均价也基本在元/㎡以上；

（河东实景图）

官渡片区大部分大盘已经售罄，在售项目有龙湖·春江天玺、国信一号、敏捷·公园名府（清盘阶段），新房均价达元/㎡，二手房源较少，均价主要集中在0-元/㎡之间；

（官渡实景图）

更多的新房资源和新进项目集中在站南片区，城光世纪城二期、雅居乐熹玥、保利天寰、鸿福豪庭、钧明城、汇龙时代、碧桂园城央首府等，新房均价达元/㎡，新区的二手房源相对较少，均价主要集中在0-元/㎡之间；

（站南实景图）

02、茂名整体二手房市场

疫情对茂名二手市场的影响并不大，在最严重的的2、3月份，二手房的成交量与年相差不大。

茂南区

茂南今年以来

二手房共成交了套（新房成交套）

成交金额达.62万元（新房成交金额87.34亿元）

（数据来源：茂名市人民政府）

目前市面上存量最大的二手房，均价大多在1万+以上，这些楼盘主要集中在河东片区和官渡片区，其区域的配套相对成熟，能够便捷的享受城市生活的便利。

（数据来源：安居客）

电白区

电白区1-7月份

二手房共成交了套（新房成交套）

成交金额达.88万元（新房成交金额24.85亿元）

（数据来源：茂名市人民政府）

电白区的二手房基本上在水东片区内，区域内学校集聚，同时，万达广场、金海购物广场、惠多多购物广场等各大成熟商圈均在区域内。

（数据来源：安居客）

高州市

高州市1-7月份

二手房共成交了套（新房成交套）

成交金额达.51万元（新房成交金额41.96亿元）

（数据来源：茂名市人民政府）

高州的二手房主要集中在潘州区和城南区，属挂榜岭森林公园往东北一带最多在售二手房源。

这些楼盘在城南老城区内，既有太阳城购物广场这类大型的商圈，也有高州市实验学校、高州中学等名声盛旺的教育配套，加上临近挂榜岭森林公园，虽然高州的整体发展在往城东片区和宝光片区等区域扩张，但是城南作为老城区的优势还是不容忽视。

（数据来源：安居客）

信宜市

信宜市1-7月份

二手房共成交了套（新房成交套）

成交金额达.92万元（新房成交金额23.36亿元）

（数据来源：茂名市人民政府）

信宜同样在面临中心城区扩张的发展趋势中，在售的二手房源基本以老城区为主。

（来源：房天下）

化州市

化州市1-7月份

二手房共成交了套（新房成交x套）

成交金额达.35万元（新房成交金额28.33亿元）

（数据来源：茂名市人民政府）

化州的二手房源则基本围绕在鉴江周边。

（来源：房天下）

对于买二手房的客户群体，占比最大的就是以下三种。

一：投资型

一般二手房都是自带装修，买进之后就能立刻挂牌出租，能够用租金来抵消房款，且回报稳定，也基本不用担心购买的房子会大幅度贬值。

二：地段型

从茂名的各城区二手房源分布可以看出，二手房大多数都分布在区域配套相对成熟的老城区，老城区不论是教育资源还是商圈配套，都具备相应的优势，而购买二手房的客户群体，或者是为了距离上班的公司更近一点，或者是为了小孩读书，或者是给父母买个城区的房子等原因。

三：过渡居住型

非土著的外来人口，或者是名下没有房产并且急需买房的群体，不想租房，但是资金尚且不足的，会选择购买一些相对划得来的二手房来作为过渡，也属于实惠型住房。

（图片来源网络）

03、新盘与二手盘的买卖

对于购房者来说，无论是新房还是二手房，区域都是避免不开的话题。

所谓买房首先选区域，新房的价格，如果低于区域二手房价格，可以毫不犹豫买入。

（图片来源网络）

对于一些短期内不会拆迁的老小区，作为个人总资产来说，没有增长预期并且占用买房名额，这些老房涨价动力不足，建议卖出。

（茂名实景图）

买房时，新房与二手房价格，都是参考指标。相比而言，二手房价格虽有一点泡沫，但还是比较真实的市场。

一套新房，短期内的参考坐标，就是区域内二手房的售价。

买新房，多对比下周边二手房价，可以有一个加个上升幅度的合理预期；

卖二手房，多对比下区域新房价格，时刻了解市场走势以便更快卖出。