不知不觉，一年已经过去了一大半，茂名楼市再度火热起来，继茂南、高州和电白的楼市公布后，又轮到成交量一直较后的化州和信宜出场。

那么化州、信宜的楼市究竟现状如何？未来又将是怎样的发展？让我们一探究竟！

（图源：网络）

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化州楼市回暖

未来或不再疯涨？

近几年，随着一二线城市的房价快速上涨，四五线城市也紧随涨价的脚步，尤其是在投资者加入、棚改货币化的推波助澜下，曾经三四千的房价飙至七八千，对于四五线的当地居民来说是一件不可思议的事情。

化州城市化建设加速推进，更多人口流入城区，同时，也有更多投资者把目光看向这里，现如今，化州房价已突破元/㎡大关，对本地居民来说，无疑是一种重压，原本能全款买房的钱，现在只能买个首付，久而久之，化州楼市陷入了房子卖不动，房价也不跌的尴尬处境。

从五月楼市报告可以看出，化州市商品房成交7.3万㎡，成交均价元/㎡，环比下跌1.5%；其中，成交面积集中在-㎡；成交价格在-元/㎡。

（图源：珠海翱刊《年5月茂名楼市报告》）

从大体上来看，化州成交均价一直徘徊在元/㎡~元/㎡之间，尽管化州人口持续流出，一度出现供大于求的局面，但由于返乡置业人口以及炒房人士的加入，化州房价一直居高不降，高举五千起步的房价大旗。

据上周网签数据显示，化州成交量达64套，成交均价从五月末的元/㎡跌到了如今的元/㎡；但与往年日均销售不足6套的楼市情况相比，如今化州的销售数据较为可观，居高不下的房价有所动摇，开始有更多人加入购房大军，未来楼市有望得到发展。

（图源：珠海翱刊）

下面，我们再来看一下化州楼盘均价有何变化。

目前均价较高的楼盘是橘洲一号、嘉燕·橘洲明珠和绿景·国际花城，其中，绿景·国际花城曾以32套的成交套数进入全茂名商品住宅单周成交量前四，在算得上是一个相当不错的成绩了。

（数据以楼盘实际为准制图：凤凰网房产茂名站）

目前，化州楼市开始回暖，随着“住房不炒”的相关政策出炉，化州或许不会再像前几年那样出现持续“疯涨”的情况，再加上化州人口流出一直大于流入，本地住房需求不高，房价应该有机会缓降。

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信宜再战

未来竞争加大

说完化州楼市，我们再来看一下信宜的楼市战况。

信宜近几年房地产业发展较快，尤其是贯通南北的包茂高速通车后，其发展速度又上一个阶梯，未来还有通东西的罗信高速正在紧密建设，未来信宜楼市发展将会更进一步。

据五月楼市数据统计，信宜市五月不同类型的商品房成交数据实现了四个上升：成交套数达至套，环比上升51.8%；成交面积7.2万㎡，环比上升51.8%；成交均价为元/㎡，环比上涨0.5%；成交总额为4.5亿元，环比上升59.6%。

（图源：珠海翱刊《年5月茂名楼市报告》）

从五月数据来看，信宜市当属城北片区价格较高，成交均价为元/㎡；其次是教育城片区，成交均价为元/㎡；排名第三位城南片区和城东片区，成交均价为元/㎡。

目前来看，信宜楼市回暖，各大开发商启动底价换量、老带新等营销活动促进销售，但客户观望情绪较浓，住宅成交量和成交均价都有所下降，房价基本在元/㎡~元/㎡之间，库存去化仍有压力。

（图源：网络）

下面来看一下信宜近期的楼盘均价状况。

信宜楼盘均价大多集中在的范围，其中，均价较低的当属东恒新城-元/㎡（茂名信宜市粤桂路附近）；

中信·和景花园元/㎡（信宜市教育城东南侧米）；

敏捷·珑山源著元/㎡（茂名信宜市教育城育才路北行米（梅岗公园东侧））。

（数据以楼盘实际为准制图：凤凰网房产茂名站）

信宜作为”八山一水一分田“之地，一直都处于人多地少的状态，早期建筑也存在密度过大等影响居住舒适度的问题，房地产发展较为缓慢。

现如今，信宜城市建设进行得如火如荼，等到贯通东西的罗信高速正式建成通车，包茂、罗信双高速牵动信宜核心路网，将对信宜整体发展带来更大推进。

未来信宜楼市不再是复苏那么简单，房地产业将有更多竞争对手加入，很有可能会迎来更加迅猛的发展势头。