房价高不可及的年代，小户型的房子意味着少一点供房压力。

在茂名，-㎡的户型是主流趋势，同样是建造3房，90㎡左右的户型，在总价上占一定优势，也是刚需上车的吸引点。

（图片来源网络）

同样的3房，建筑面积的差别在价钱上差多少呢？我们来算下。

按照现在的LPR基准为4.65%，茂名的首套房贷利率普遍上浮15%，即上涨78个基点，最终执行利率为5.43%。

以4月份茂名市区整体成交均价元/㎡，按揭7成，按揭年数为20年来计算：

若选购房子的户型面积为㎡，总额为万元，月均还款元；

若选购房子的户型面积为90㎡，总额为78.8万元，月均还款元。

月供近千元的差距，总额相差近30万。

刚需们会如何选择？

90㎡左右的产品有多少？

据不完全统计，近期开售在90㎡左右的户型共13个。

区域

项目

面积

户型

电白区

美的置业广场

97㎡

3房2厅2卫

绿地四季印象

95㎡

3房2厅2卫

新星宇?金麟府

95㎡

3房2厅2卫

世茂云庭

94㎡

3房2厅1卫

高州市

蓝光高州钰瀧湾

97㎡

2房2厅2卫

潘州名门

94㎡

3房2厅1卫

优山雅苑

96㎡

4房2厅2卫

茂南区

保利·东湾

96㎡

3房2厅2卫

蓝光雍锦半岛

96㎡

3房2厅2卫

金科美的集美万象

98㎡

3房2厅2卫

化州市

金科·集美风华

93㎡

3房2厅2卫

敏捷锦绣源著

87㎡

3房2厅2卫

信宜市

敏捷珑山源著

84㎡

2+1房

这些户型的目标客户都是刚需及刚改人群。

我们从这些项目信息来看看有哪些价值点。

01

美地置业广场

从区位上看，美地置业广场位于高地智慧城板块，周边云集了世茂云庭、金源海湾城、华侨城等房企，临近歌美海公园。

美地置业广场旁边就是茂名市第一中学，整个片区内有茂名市电白高级中学、广州科技职业技术大学滨海校区、茂名职业技术学院（水东湾新城校区）等，整体的教育学风氛围较为浓郁。

在交通条件方面，目前依靠海洋大道、智城大道、南海大道三道主要干线，交通现状较便利。

根据规划，高地片区将分成“一心、一轴、一片、七板块”的功能性结构板块，以发展成：智慧产业高地、生态宜居乐城、浪漫度假海湾为目标。

（高地片区规划图）

加上华侨城的进驻，区域未来作为生态宜居之地的的发展前景还是相当乐观。

回归到产品本身，美地置业广场97㎡的户型，位于品字楼的顶端。

留有6米宽的全景阳台空间，大阳台统一朝南向。

两处97㎡的户型呈对排开，三间卧室紧密相连，给餐客厅保留大竖厅式一体贯通的共享空间。

户型设计上基本减少了浪费面积，但是相比同栋的㎡+户型，缺少了双阳台的便利性，生活阳台和观景阳台和做一用，对于追求美观的人来说这是个需要考虑的问题。

02

蓝光高州钰瀧湾

蓝光在茂名布子3城，均以打造新中式园林住宅为主。

蓝光高州钰瀧湾，位于高州潘州新城，项目紧邻通川大道，北靠山体，东临鉴江。

周边进驻的品牌房企较少，隔江与碧桂园天悦湾相望，通过北江大桥，可直接抵达高州老城区，城市配套相对完善。

目前来说整体的居住氛围还未真正进入佳境，随着通川大道的建成通车，潘州新城的城市建设还在不断发展。

蓝光择址与此，与项目建造的整体也有一定联系。

以园林特色作为一大亮点的蓝光钰瀧湾系，选择一个自然条件优越的环境，能为项目加分不少。

97㎡仅做2房，整体空间感相当开阔，不管是主卧还是次卧，最先感受到的就是居住的舒适感。

再者，双阳台设计，其中一个阳台保留可拓展的空间，可用做生活阳台也可根据需求进行改造。

97㎡的2房，在茂名算是稀缺的户型，当然也考虑到受众面的问题，对于需要多处私密空间的家庭成员来说，这类户型或多会少有点“非主流”。

但是仅作为个人资产，这是个相当不错的选择。

03

金科美的集美万象

金科美的集美万象位于站南片区，区域内规建有爱琴海购物公园、茂名钧明城、保利天寰、壹方城等城市商业综合体。是政府正在大力发展的板块。

作为茂名中央商务区的站南，区位价值一直受到大众的认可，近年来，进驻的房企也是接连落地。

站南拥有比任何板块都优越的交通优势——高铁站，同时，区域内路网密布，新建路网也集中在站南。

金科作为新近站南的品牌房企，与美的联合，打造的产品也是备受瞩目。

金科美的集美万象既有住宅也涵盖公寓，公寓的建筑面积在35-54㎡，住宅最小户型面积为98㎡。

可以发现，金科的户型在设计上与美的置业广场的户型相一致。

阳台连接次卧，减少一处开飘窗的占地空间，达到空间利用率的升高。

但是阳台直连卧室，虽然在观景上具备优良的体验感，但是隐私性多少有些被看穿。

客人到家里做客时，在卧室没有拉上窗帘的实况下，带到阳台上参观可以直接看到卧室情形，总归隐私性不是很够。

（图片来源网络）

其他区域的还有信宜敏捷珑山源著84㎡的2+1房，化州金科·集美风华93㎡的3房2厅2卫等，对小户型有兴趣的朋友可以实地走访考察一下。

END

从结果上看，这些户型都有其优劣性，产品和区位的价值点方面各有亮点。

能以控制总价为前提，解决多人居住或是当下刚需们最解忧的选择。

对于一般不需要三代同堂的3口之家来说，90㎡+的户型不缺为一个优秀的住宅。