一个很现实的问题：以茂名目前人均元/月的工资来算，工作多久能赚够万？

答案是，即便你一分钱不花，也得存27.7年。

这个时间，几乎是你从大学毕业出来工作到退休的时间。

而万，在茂名，很多情况下还不够买一套布局宽敞舒适的房。

No.1

近期，茂名的新房市场价格战竞争激烈，站南片区一带的新房市场均价已经调整到8字头。

金科美的集美万象元/㎡

鸿福豪庭元/㎡

城光世纪城+元/㎡

转观二手房市场，热门区域的二手房，房子的增值速度远高于你存钱的速度。

（数据来源：城市房产数据平台）

以元/㎡购入一套㎡的新盘住宅，按目前LPR基数4.65%计算，茂名首套房的上浮利率普遍以15%为主，选择等额本息、按揭20年的还贷方式，最终的还款总额为万元。

而选取近一个月的市场动态数据，二手房的整体均价已经接近万元/套，平均单价达元/㎡。

（数据来源：城市房产数据平台）

这些已经发布的二手房，在总价上，占比最高的区间在-万元/套。

（数据来源：城市房产数据平台）

这个区间的房源，大都是地段、环境相对具有优势的住宅，以居住氛围浓郁的社区为主。

从整体上看，新房与二手房的均价相差不大，甚至在配套完善的区域，一二手倒挂现象明显。

而导致二手房价格上涨的因素有哪些？

1、重点学校或者完善的学校规划

2、成熟的商业体系

3、便利的交通条件

4、周边是否有大型的医疗环境

No.2

优质的二手房市场，价格=价值！

为什么？

以目标楼盘为出发点，周边2-3公里的范围内，是生活的日常范围。

这其中，超市、菜市场与住宅的距离；重点学校以及学校的规划；大型商业中心与公园的落地；交通的通达性等此类条件都同等重要。

（图片来源网络）

相比于新盘，二手房更是衡量一个区域价值高低的重要指标。

但是

二手房的价值存在生命周期

5年内有价值的

不代表10年、20年后还有价值

像在90年代前后，小东江往东一带的桥北小区、石化桥南住宅小区、新湖大院等这些社区房就可以算是改善房，能住上的一般都是家底不差的人。

（小东江一带实景）

几十年后的现在再看，没电梯、停车不便等问题已经落后于社会发展的步伐，这些一度给富人居住的楼房已经沦为刚需盘，这类房子明显卖不上价。

唯一有用的，可能就是房子所捆绑的学区价值。

（实景图）

而作为二手房溢价大户，愉园小学、愉园中学周边楼盘，则是近年来茂名增值趋势最猛的区域。

在愉园小学入学安排范围内，区域的整体均价达到.6元/㎡。

（数据来源：城市房产数据平台）

东信时代广场、名门世家、愉景华庭、时代尚品、金碧新城这些楼盘的二手房均价均达00+元/㎡。

人们常说：市场是检验房价的标准。

什么是市场？

归纳起来，就是与。

No.3

新房市场：

年以来，新房供给市场一度减弱。

1月，住宅新增套；

2月，住宅新增9套；

3月，住宅新增套；

4月，住宅新增套；

5月，住宅新增套；

二手房市场：

目前大约有多套在售房源，共个小区出售二手房。

茂南个小区；

电白60个小区；

高州54个小区；

化州9个小区；

信宜47个小区。

在新房批量入市的时候，二手房市场会遭到相应的冲击，价格波动也会比较大。

如果有合适的房源，也不失为一个入手的时机。

买房跟购买股票基金同个道理，跌了就买，涨了就卖。

二手房市场同理，最好的选择就是在房价明显低迷的时候买房，好房子在堆积的房源中自然会浮现出来，价格也会相对友善。

免责声明：数据均来源于城市房产数据平台