近日，小编从茂名市电子交易平台土地门户了解到化州市又有5宗国有建设用地使用权进行网上公开挂牌出让，而且这五宗出让地块的用途全是科教用地(教育用地)，规划用地性质全为中小学用地。

1、化州市下郭街道年度第二批次规划地块二.36平方米土地使用权(HZWG-)，位于化州市下郭街道坡尾村委会，面积：.36平方米，用途：科教用地(教育用地)，使用年限：50年，用地规划条件：规划用地性质为中小学用地，建筑密度≤35%，容积率≤1.2，绿地率≥35%，建筑限高≤米。竞买保证金：40万元，起始价：万元。

2、化州市下郭街道年度第二批次规划地块三.6平方米土地使用权(HZWG-)，位于化州市下郭街道坡尾村委会，面积：.6平方米，用途：科教用地(教育用地)，使用年限：50年，用地规划条件：规划用地性质为中小学用地，建筑密度≤35%，容积率≤1.2，绿地率≥35%，建筑限高≤米。竞买保证金：42万元，起始价：万元。

3、化州市下郭街道年度第二批次规划地块四.79平方米土地使用权(HZWG-)，位于化州市下郭街道坡尾村委会，面积：.79平方米，用途：科教用地(教育用地)，使用年限：50年，用地规划条件：规划用地性质为中小学用地，建筑密度≤35%，容积率≤1.2，绿地率≥35%，建筑限高≤米。竞买保证金：7万元，起始价：31万元。

4、化州市下郭街道年度第二批次规划地块五.23平方米土地使用权(HZWG-)，位于化州市下郭街道坡尾村委会，面积：.23平方米，用途：科教用地(教育用地)，使用年限：50年，用地规划条件：规划用地性质为中小学用地，建筑密度≤35%，容积率≤1.2，绿地率≥35%，建筑限高≤米。竞买保证金：27万元，起始价：万元。

5、化州市下郭街道年度第二批次规划地块六.17平方米土地使用权(HZWG-)，位于化州市下郭街道坡尾村委会，面积：.17平方米，用途：科教用地(教育用地)，使用年限：50年，用地规划条件：规划用地性质为中小学用地，建筑密度≤35%，容积率≤1.2，绿地率≥35%，建筑限高≤米。竞买保证金：万元，起始价：万元。

以上宗地按现状挂牌出让，土地出让应缴纳的税费均由竞得人缴付。

其中，这五宗地块的竞买资格和要求有一点是很重要的，这就是本次公开出让活动不接受联合竞买。该5宗土地出让用于建设规模较大的从幼儿园到高中的十五年一贯制的非营利性基础教育学校，竞买人须是以教育投资为主营方向的在化州市注册的独立法人企业，竞买人报名前须与化州市人民政府达成投资意向并签署合作框架协议。

下郭街道坡尾村委会具体地址

这五宗出让的地块均位于化州市下郭街道坡尾村委会，周边分别有化州碧桂园盛世名门、天基御苑等楼盘。

此外，在今年4月2日，化州市下郭坡尾村建设农场三队部南侧土地共.44㎡被化州汇育教育投资有限公司成功拍得。

上图截自“茂名市土拍使用权网上挂牌交易系统”

据查证，化州汇育教育投资有限公司正是化州北大青鸟实验学校的建设方。

①用地规划条件：规划用地性质为中小学用地，建筑密度≤35%，容积率≤1.2，绿地率≥35%，建筑限高不限；

②该3宗土地整体出让用于建设规划较大的从幼儿园到高中的十五年一贯制的非营利性基础教育学校，竞买人须是以教育投资为主营方向的在化州市注册的独立法人企业，企业注册资本不少于壹亿元人民币,项目及关联投资不少于八亿元人民币；

③竞买人报名前须与化州市人民政府达成投资意向并签署合作框架协议；出让地块配建的育才路、贤良路，自市政府提交规划建设道路用地之日起一年内，由竞得人全额出资按化州市城市综合管理局会后出具的《化州市下郭街道年度第一批次教育用地配套育才路建设工程设计意向要点》及《化州市下郭街道年度第一批次教育用地配套贤良路建设工程设计意向要点》的标准建设竣工验收后无偿移交市政管理部门管理维护。

据悉，青鸟教育城选址于化州市下郭街道，在化州机场大道东侧米处，离化州市区仅一公里，教育城占地面积七百多亩，实行从幼儿园到高中十五年一贯制教育，办学规模可容纳学生一万多人。教育城以建设文化校园、书香校园、生态校园为目标，高起点做好校园规划。建成后，将成为省内规模大，软硬件设施科学齐全的现代化民办教育城。

来源：茂名楼市

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